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拍卖屋子最吸引人的，固然是远低于市场价的价钱。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价钱一般比力自制，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的屋子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也潜伏着不少风险隐患，如果没有深入相识，很有可能会陷入贫苦之中，最终“得不偿失”。
1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比力少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会隐讳。
究竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部门购房者心剖析有障碍。3、大多数需一次性付款。
大多数司法拍卖的屋子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决议之前，要先思量清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。
拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沦落在其中。1、实物风险拍卖通告中，都市有这样一句话：标的物以实物现状为准，法院不负担本标的瑕疵担保责任。房产标的现状包罗但不限于地理位置、衡宇结构及隶属设施、衡宇实际用途、装修情况、周边配套、物业服务水电气、小区情况等，请务必实地看样，详细相识。
一般来说，衡宇内家具、电器及可移动物品不包罗在拍卖规模内。衡宇外观、结构、牢固装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以生意业务过户时挂号机关挂号为准。
法院对衡宇外观、质量、结构、牢固装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行负担相关责任，由此发生的问题也不影响拍卖成交效果及成交价钱。如果拍卖房存在违章搭建，那么拍卖面积和实际挂号面积可能不ー致，而且买受人必须要自行拆除违章搭建后才气正常管理过户。
2、保证金规则到场法拍房竞拍需要竞拍人提前交纳起拍价10%左右的保证金，如起拍价350万元，则保证金为35万元。如果竞拍乐成可是悔拍，保证金将不予退还。关于成交规则，法拍房遵循一人参拍即可成交。
如果竞买人以试试看的心态举牌一次，最终有且只有竞买人ー人一次参拍的话，那这套屋子就以竞买人的出价成交。而且，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第24条，梅拍后重新拍卖的，原买受人也不得到场竞买。3、货款风险法拍房的竞买通告中一般划定，买受人在拍卖乐成后的10-20天内缴足尾款。
时间很是有限，因此，如果资金短缺需要申请货款，那么货款手续必须在思量到场竞拍初期就着手管理。如果货款没有实时拿到，短时间内又凑不齐全款，凌驾划定期限，那么不仅屋子没买到还亏了保证金。4、税费问题税费是法拍房很是重要的问题。法拍房的最终支付用度=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他用度(如配资成本等)。
一套200万左右的住宅，如果房主为小我私家，衡宇不满2年非唯一，税费差额高达17万多而法院的通告中并不提供屋子是否满五唯一等这类详细信息。举一个极端的例子，去年有一位竞拍人以369万元拍下某地域某花园小区房产，事后经盘算发现税费高达242万元。
如果以拍卖价成交这位竞拍人至少要支付611万元，横跨市场成交价钱45万元。原来这套屋子原先由公司持有，挂号总价不足5万，与成交价相差太大，根据当地政策，土地增值税按差额的60%收取。这一间拍卖房之前被拍中后也被悔拍，原因就是因为高额税费。
房产过户税费可能因衡宇用途(住宅或非住宅)、买卖双方身份(小我私家或企业)、衡宇面积和卖方拥有的房产数量、衡宇生意业务年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及负担方。如屋子上一手生意业务未出证，则过户要交2次税。
除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等用度，需竞买人自行相识由谁来负担，逐一核实确认。5、租赁问题衡宇有租赁的情况下，若租赁为有效租赁，拍下房产后租赁关系并不自然排除，需竞买人提前确认租赁关系及处置方式。
如果需要排除有效租赁、变换租赁条件等，需竞买人确认是否存在障碍，是否需要负担分外用度等。如果是无效租赁，买受人可以向法院主张条约无效。举一个真实案例，某房产标的通告写明衡宇“租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读通告，拍下后，去管理手续时发现租赁条约无法排除.无竞买人只能放弃此标的物，损失保证金20万。6、腾房问题有人居住或者放置物品的房产，需要竞买人先白行确认是否存在清场障得，法院如果不卖力清场，需自行想措施处置惩罚。
如果民间借贷的抵押条约没有在房管局对抵押物举行挂号，那就不存在抵押权。这类债主可能在拍卖后对新业主举行骚扰，需要报警解决。总体来说，清场问题主要集中在4类人群中。第一类是原权利人，虽然法院已强制执行，可是原权利人坚持不脱离屋子，特别是老弱妇孺孕人群清场难度较大；第二类是债权人，原权利人有其他债务未解决，债权人占有其衡宇；第三类是无效租赁的人，租赁条约不被法院认可，可是其依然凭借租赁条约占有衡宇；第四类是身份不明的人。
7、土地性质如房产土地为划拨性质，则无法正常过户，例如经济适用房。根据政策，过户需分外申请政府审批同意并分外缴纳土地出让金。
举一个例子，执行法院在形貌中说明土地性质是“划拔”，竞买人并未发现或明白，拍下后去管理过户时，划拨土地无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并纳土地出让金，最终客户选择放弃保证金。8、注意时机此处的时机指拍卖脱手时机。法拍房最多履历二次拍卖，首拍起拍价不低于房产评估价的70%，如果没有人参拍，则进入第二次拍卖拍的起拍价最低是70%*80%，即评估参考价的5.6折。
如果到变卖法式，房产价钱降到保留价。从理性投资的角度，拍卖历程中出价不宜凌驾首拍起拍价的10%后续另有税费等支出，要保证最终的投资收益。湖南法拍网建议大家在购置法拍房的时候：实地观察，走访物业、工商、街道办、周边房产中介机构，访谈邻人、小区保安等，调取内档资料，制作尽调陈诉。相识税费情况，相识租赁情况，相识，注意腾房问题等。
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